عند البحث عن شقة للمعيشة فان الكثير منا يقف في حيرة أمام أيهما نختار الإيجار الجديد أم الإيجار القديم لذا كان ولابد من التطرق إلى الفرق بين كل من الإيجار القديم والإيجار الجديد حتي نعلم ما هو الأفضل له خلال تلك المرحلة في ظل زيادة الأسعار.
الإيجار القديم والإيجار الجديد والفرق بينهم
بالطبع يوجد فرق كبير بين كل من الإيجار القديم والإيجار الجديد من حيث القانون الذي يحكم كل منهم والتكلفة المادية والمدة الايجارية وغيرها من الأمور الاخري .
قانون الإيجار القديم
قبل أن يحل عام 1996 كان قانون الإيجار القديم يعطي الكثير من الحقوق للمؤجر، حيث كان يتم تقريبا
أحتكار الشقة لمن يؤجرها كما كان يعطي له الحق في أن يورث تلك الشقة إلى الأحفاد، بنفس القيمة الإيجارية القديمة.
التي قد تم الاتفاق عليها في العقد، بمعني أن قيمة الشقة الإيجارية كان لا يتم تغيرها على مر الزمان
وذلك من خلال كتابة كلمة مشاهرة في العقد أي أنه يصبح مدي الحياة وخلال عام 1996 وفي شهر مارس
علي وجه التحديد قد تم إلغاء العمل بذلك القانون ولكن القانون الجديد قد أستثني الحالات التي قد مضت
العقد بالفعل، ولا زال إلى يومنا هذا توجد الكثير من الشقق داخل الكثير من الأحياء التي تقوم بإيجار
الشقق الخاصة بهم على طريقة الإيجار القديم على أن يتم دفع خلو كبير.
قانون الإيجار الجديد
القانون الجديد للايجار هو القانون الطبيعي المعمول به داخل مصر اليوم والذي ينص على أن المؤجر ينتفع
من العقار لفترة معينة ويقوم بدفع مقابل مادي معين خلال تلك الفترة، ومن الممكن أن يتضمن العقد الكثير
من الشروط والتي من بينها أن يتم زيادة قيمة العقد بشكل سنوي في حالة التأجير لأكثر من عام والكثير
من الأخطاء المتبعة اليوم تؤكد على أنه لا يجوز تأجير الشقة لفترة أكثر من 9 سنوات ولكن من السهل
تأجير الشقة لفترة أكثر من ذلك على شرط ذكر ذلك الأمر في العقد، ولكن الشهر العقاري لا يعترف بالعقود
الذي تزيد من 9 سنوات لذا لابد أن يتم حل المشكلة بينك وبين المالك وديا.
الإيجار القديم والإيجار الجديد – نصائح قبل توقيع عقد شقة :
حتي لا تقع ضحية للنصب أو الاحتيال من الآخرين عليك اتباع ما يلي:
- اذا كان عقد الإيجار مكتوب به كلمة مشاهرة فأن ذلك العقد خاص بشقة إيجار قديم وهنا يتوجب دفع مبلغ من المال كخلو ولابد من التأكد بأن ذلك العقد قد أصبح لاغي وأن مدته قد أصبحت شهر واحد فقط.
- عقد الإيجار لابد وأن يتم تحديد مدة العقد به ولا يتم كتابة جمله عام وسيتم تجديدها تلقائيا حيث أن العقد سيصبح باطلا خلال تلك الحالة.
- لا يوجد شروط لفترة الإيجار بمعني أن مدة عقد الإيجار من الممكن أن تصبح 100 عام على شرط أن يتم ذكرها في العقد والتأكيد عليها من قبل المحامي.
والجدير بالذكر انه لا يزال حتي يومنا هذا يوجد الكثير من العقارات القديمة التي تعمل بنظام العقد
القديم، ولكن ليس من حق المؤجر أن يتصرف بها لذا لابد من الوعي التام خلال شراء شقة جديدة.
موضوعات متعلقة :
وفي النهاية الإيجار القديم والإيجار الجديد نتمني ان نكون قدمنا لكم معلومات مفيدة مع تحيات موقع 15000 عقار.
