سوف نتعرف علي طبيعة اخر تطورات قانون الايجار القديم ونصائح عامة قبل توقيع عقد الإيجار وسنتناول معًا أنواع الإيجارات ، وقانون الإيجار القديم وكل ما يتعلق به.
حول اخر تطورات قانون الايجار القديم :
في الفترة قبل 96 كان قانون الإيجار القديم يعطي الحق للمستأجر باستئجار الشقة طول العمر ثم يورثها
لأبنائه بنفس قيمة الإيجار وذلك من خلال ذكر كلمة ” مشاهرة ” والتي كان معناها في ذلك الوقت مدى
الحياة وما زالت مؤجرة الي الان.
طبيعة الشقق بقانون الإيجار القديم يستأجرها الأفراد لمدة محددة ( 59 سنة مثلا ) او مفتوحة
وبمبالغ رخيصة جدًا لا تذكر وأكثرية ساكنيه من محدودي الدخل.
هناك عدة خلافات بين المستأجر فهو يدفع الإيجار ويراه مناسبًا لدخله الشهري ويرفضون أي نقاش
أو مفاوضات حول الزيادة في السعر ، وبين المؤجر الذي يجد أن المبلغ ضئيل جدًا في ظل ارتفاع الأسعار.
عقد الإيجار يسري عقب وفاة مستأجره الأصلي المذكور اسمه في العقد قبل تطبيق أحكام القانون الجديد ،
ويظل بها لمدة لا تتعدى الخمس سنوات.
أحكام القانون المدني يتم تطبيقها على العلاقات بين كل من المستأجر والمؤجر على تلك الأماكن
التي تنتهي أو انتهت عقود الإيجار الخاصة بها ولا يكون له الحق بالبقاء فيها.
تطورات قانون الايجار القديم – قانون الإيجار الجديد :
تطورات قانون الايجار القديم الي الان – واهم تطورات قانون الايجار القديم
• هو ذلك القانون المتعارف عليه ويتبعه الغالبية من الشعب المصري.
• ينص القانون على انتفاع المستأجر بالشقة لمدة معينة مقابل مبلغ مالي يتم الاتفاق عليه.
• تتجدد مدة العقد كل فترة ، كما يمكن أن يتغير سعر الإيجار المتفق عليه كل فترة أو قد تقل ، حيث تعتمد على أسعار المياه والصيانة والكهرباء والعقار نفسه.
• غير صحيح أن مدة الإيجار في قانون الإيجار الجديد هي 9 سنوات فقط ، فيستطيع الفرد استئجار الشقة لمدة 100 عام بالاتفاق مع المالك وذكر ذلك في العقد.
نصائح قبل توقيع عقد الإيجار :
- التأكيد من ان جميع البنود المتفق عليها مذكورة وبوضوح في العقد دون تلاعب في الالفاظ .
- والتأكيد على كتابة مدة الإيجار وعدم كتابة نص “سنة وتجدد تلقائيًا” لأنها تعني بطلان العقد.
- التأكيد علي كتابة حالة التسليم للشقة ونوع التشطيبات الموجودة بها والبنية التحتية للشقة.
- عمل اثبات تاريخ للعقد في المحكمة المختصة واستلام الشقة مباشرة بعد التوقيع.
