سادت مؤخرا حالة من الجدل في الشارع المصري وذلك بعد صدور قانون الشهر العقاري الجديد 2022 والخاص بتسجيل العقارات والممتلكات وللوقوف على أسباب هذا الجدل علينا اولاً معرفة نص مادة قانون الشهر العقاري الجديد 2022 .
فقد أقرت وزارة العدل- والمتمثلة في المستشار عمر مروان وزير العدل, والمعنية بسن القوانين, بإضافة مادة جديدة برقم 35 مكرر إلى نص القانون رقم 114 لسنة 1946 والهدف منها هو تبسيط وتسهيل إجراءات تسجيل وإثبات الملكية العقارية للمواطنين, ويرجع ذلك بسبب تعدد طلبات إعادة بحث ملكيات عقارية مرة أخرى بعد صدور أحكام قضائية نهائية بشأنها.
تفاصيل قانون الشهر العقاري الجديد 2022 :
اثبتت الإحصائيات الأخيرة أن 93% من إجمالي عقارات مصر غير مسجلة بالشهر العقاري حتى يومنا هذا, مما اضطر المعنيين بالأمر بالتفكير في تلك التعديلات للوقوف على حلول جذرية لتلك المشكلات وما يترتب عليها من نزاعات قضائية متتابعة, وهذا ما جاءنا به قانون الشهر العقاري الجديد 2022.
التسهيلات المقدمة من مصحلة الشهر العقاري للمواطنين الراغبين في التسجيل:
أولاً: تقرر خفض رسوم التوثيق للعقارات بما في ذلك تكلفة إتمام أعمال المساحة بأن لا تتعدى 2000 جنيهاً لكل وحدة عقارية وما يلزمها من شهر أو قيد بالسجل العيني.
ثانياُ: تسهيل الإجراءات وتقليص مدة النظر في طلبات التسجيل وذلك من سنتين لشهر واحد فقط؛ وذلك تسهيلاً على المواطن واختصاراً للدائرة الروتينية العقيمة والتي تأخذ المزيد من الوقت.
ثالثاً: قبول طلبات إثبات الملكية المستندة على الحيازة المستقرة لمدة 5 سنوات للعقار أو الوحدة المراد تسجيلها.
رابعاً: زيادة عدد فروع مكاتب الشهر العقاري والتوثيق لتغطي جميع أنحاء الجمهورية.
خدمات الشهر العقاري الإلكترونية لتسهيل عمليات التسجيل:
في إطار تسهيل تسجيل العقارات أو الطلب عليها, فقد استعانت مصلحة الشهر العقاري بالتكنولوجيا الحديثة الرقمية والإلكترونية من أجل خدمة التسجيل وفقً قانون الشهر العقاري الجديد 2022 وتشجيعاً للمواطنين الراغبين بالتسجيل, ولكن هذا لا يتم الاعتماد عليه بشكل كامل دون بقية الإجراءات المتبعة.
مثل تطبيق( أرغب في عمل توكيل) الذي يمكن من خلاله تسجيل الموعد وحجز الدور.
كيف يمكن للمواطن حجز دور في الشهر العقاري من أجل تسجيل وحدته العقارية؟
يمكن للمواطن حجز دورًا أو موعداً في الشهر العقاري, وذلك من خلال التطبيق الجديد الذي أطلقته وزارة العدل المصرية بعنوان
( أرغب في عمل توكيل) حيث يعمل هذا التطبيق من خلال الهواتف الذكية والمزودة بنظام الأندرويد حيث يتم تحميله عن طريق المتجر الإلكتروني”play store”.
ويقدم هذا التطبيق خدمات عديدة مثل: تحديد أقرب فروع مكاتب التوثيق والشهر العقاري للمستخدم, وحجز ميعاد مسبق لاستخراج المحررات المطلوبة.
ويتم ذلك من خلال الخطوات التالية:
- تحميل التطبيق من المتجر الالكتروني play store.
- يتم ادخال الرقم القومي للمستخدم , ثم نوع المحرر المطلوب.
- ثم يتم تحديد اليوم والميعاد المطلوب للحجز.
- يتم الضغط على زر تأكيد البيانات التي تم إدخالها.
- بعد ذلك يظهر لك بياناتك التي ادخلتها وعدد الأشخاص الذين حجزوا موعداً في نفس اليوم, فتقوم بالضغط على (موافق).
- يقوم التطبيق بعد الانتهاء من الحجز بالتنبيه على المستخدم أنه في حالة عدم الحضور في الموعد, يلغى الحجز.
رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري 2021 وفقاً لإجراءات قانون الشهر العقاري الجديد 2022:
أما عن رسوم التسجيل, فيمكن تقسيمها إلى عدة محاور :
- بالنسبة للوحدة السكنية المبنية على مساحة 100 متر, فيكون رسوم التسجيل 500 جنيه, أما المبنية على مساحة 200 متر, فتكون 1000جنيهاً, والمبنية على مساحة 300 متر فتكون رسومها 1500 جنيهاً, أما ما فوق 300 متر فيتكون رسومها 2000جنيهاً.
- يدفع المشتري نسبة 2.5% من قيمة العقد المتفق عليه عند التسجيل كضريبة تصرفات العقار.
- دفع رسوم لنقابة المحامين بنسبة 1% من قيمة عقد البيع.
- أما بالنسبة لرسوم المساحة, فتقدر حسب مساحة الشقة: فمثلاً:
- الشقة التي مساحتها أقل من 100متر تكون رسومها 190 جنيهاً.
- والتي أكبر من 100 متر, تكون 380 جنيهاً.
- أما إذا زادت مساحة الشقة عن 200متر فتكون رسومها 570 جنيهاً.
- أما بالنسبة للرسم الهندسي فتكون رسومه من 1000-2000 جنيهاً, ويكون من خلال مكتب هندسي معتمد.
- يتم دفع مبلغ 500 جنيهاً تقريباً رسم رفع الدعوى وأتعاب محاماه ودمغة وضريبة.
- يتم دفع 45 جنيهاً تقريباً عن كل 1000 جنيهاً كرسوم للأمانة القضائية تحت حساب الشهر.
(ارغب في عمل توكيل في الشهر العقاري) تطبيق جديد للتسهيل على المواطن.
تم استحداث هذا التطبيق واستخدامه على الهواتف الذكية المزودة بنظام الأندرويد والأيفون وذلك لتسهيل عدة خدمات منها:
- تحديد الكثافة اليومية للفروع المختلفة لمكاتب التوثيق.
- حجز مواعيد بمختلف فروع الشهر العقاري والتوثيق.
- الاستعلام عن أسعار نماذج المحررات وتوفرها من عدمه.
موقع الشهر العقارى الإلكتروني وما يقدمه من خدمات للمواطن:
تم تطويرالموقع لتقديم عدة خدمات منها:
- إمكانية استخراج صورة رسمية مسجلة من أي عقد مشهر.
- خدمات ترجمة مختلف المستندات المتعلقة بأعمال المصلحة المختلفة.
- إمكانية استخراج الشهادات المتعلقة بالتصرفات العقارية.
- استخراج أي شهادة عقارية.
- استخراج صورة من منشور مالي.
- اتاحة خدمة ترجمة عقد زواج إلى اللغة الإنجليزية.
- اتاحة خدمة ترجمة صورة من عقد للغة الإنجليزية.
- خدمة ترجمة صورة من عقد للغة العربية.
- إتاحة الاستعلام عن موقف طلب.
وغيرها من الخدمات المتوفرة على الموقع, وللتعرف عليها يمكنك زيارة موقع مصلحة الشهر العقاري والتوثيق .
خدمة الشهر العقاري بالمنزل عن طريق الهواتف المحمولة:
أتاح الشهر العقاري عدة خدمات يمكن اتمامها من المنزل وذلك عبر تطبيق ( ارغب في عمل توكيل) و ( خدمة اكتب محررك) وذلك من خلال بوابة مصر الرقمية , والتي من السهل الولوج إليها من أي هاتف أو جهاز مزود بإنترنت سواء بالمنزل أو خارجه.
هل يجوز عمل توكيل في أي شهر عقاري؟
قانون الشهر العقاري الجديد 2022
نعم يجوز ذلك وهذا ما أكدته مصلحة الشهر العقاري والتوثيق بأنه يمكن عمل التوكيل في أي فرع من فروع الشهر العقاري وليس بالضرورة الفرع التابع له محل السكن فقط وذلك في إطار تطوير الخدمات المقدمة للمواطن لتسهيل التسجيل ومختلف الخدمات الأخرى, بالإضافة إلى نشرها عناوين كافة الفروع لمكاتب التوثيق في القاهرة والمحافظات وذلك على الموقع الرسمي لوزارة العدل مع تأكيدها على كافة الاستعدادات لتلقي المواطنين خلال الفترة المحددة.
وكنتيجة حتمية لتطبيق قانون الشهر العقاري الجديد 2022 , فلن يتم الاعتراف بعمليات البيع والشراء بالعقود الابتدائية أو العقود الحاصلة على صحة التوقيع من المحكمة, وبذلك سيتم توقيع عقوبات على الملاك الجدد للعقار في حالة عدم التسجيل بالشهر العقاري.
مثال للعقوبات المقررة في حالة عدم تنفيذ قانون الشهر العقاري الجديد 2022 :
قانون الشهر العقاري الجديد 2022 فإن مختلف الجهات والمصالح الحكومية مثل: شركات الكهرباء, مياه الشرب, والصرف الصحي, والغاز وغيرها لن تقوم بتوصل مرافقها وخدماتها للعقار إلا بعد تقديم سند يحمل رقم التسجيل بالشهر العقاري.
