تعتبر شهادة مطابقة أعمال البناء من أهم شروط إصدار التراخيص بمنظومة البناء الجديدة، سواء بغرض التعلية أو إنشاء عقار جديد أو لتوصيل المرافق للعقار مثل توصيل الكهرباء أو توصيل المياه والصرف الصحي أو توصيل الغاز، ويتم ذلك بعد إجراء المعاينات المطلوبة وسداد الرسوم المستحقة.
نموذج شهادة مطابقة أعمال البناء – منظومة البناء الجديدة
يتضمن نموذج شهادة المطابقة لعدة بيانات مثل:
1-بيانات الموقع المذكور( رقم القطعة- الشارع أو الحي- المنطقة- المحافظة- المدينة)
2-نوع الترخيص المطلوب( بناء جديد- تعلية- إضافة أدوار- تعديل – ترميم تدعيم- تشطيبات خارجية- هدم- استكمال).
3-بيانات مالك العقار ( الاسم- العنوان- رقم التوكيل- رقم التليفون- الرقم القومي) من ينوب عنه أو ممثله القانوني.
4-بيانات الرخصة( رقم الترخيص- منطوق الترخيص- تاريخ صدوره).
5-بيانات المكتب الهندسي المشرف على أعمال البناء وتراخيصها أو المهندس.
6-بيانات المقاول المختص( اسم المقاول- رقم عقد المقاولة).
اشتراطات البناء في منظومة البناء الجديدة
أما عن اشتراطات البناء الجديدة فأهمها هي إصدار شهادة مطابقة أعمال البناء، حيث من دونها لن يتم إصدار تراخيص لتوصيل المرافق كالكهرباء والمياه والصرف الصحي وتوصيل الغاز للعقار، بعد استكمال المعاينة وتسديد الرسوم.
حيث أكدت وزارة التنمية المحلية استمرار العمل باشتراطات البناء في منظومة البناء الجديدة 2021، وتهيب بالمواطنين بضرورة اتباع الخطوات المعلنة حتى يتم الحصول على الرخصة المطلوبة.
خطوات الحصول على شهادة مطابقة اعمال البناء في منظومة البناء الجديدة
1- يقوم المواطن أولاً بالتوجه للمراكز التكنولوجية في المحافظة التابع لها للتقديم على شهادة مطابقة أعمال بناء بالنموذج المعد لذلك في المركز مرافقاً لصورة تحقيق الشخصية وصورة من العقد المشهر/ صورة بيان الصلاحية، مع ضرورة إحضار الأصل للاطلاع عليه. ويقوم المركز بتسليم المواطن بيان بالمستندات المطلوبة والنماذج النمطية للواجهات ليختار منها.
2- يقوم المواطن بالتعاقد مع مكتب هندسي أو مهندس إعداد الملف وللتصميمات الهندسية للمبنى.
3- يجب أن يتضمن الملف كافة المستندات التي نص عليها قانون البناء وأصل العقد المشهر وأصل بيان الصلاحية، ثم يقوم المهندس بتسليمه للمركز التكنولوجي.
4- أما في حالة إتمام عملية البناء، فيقوم المركز التكنولوجي بإخطار وحدة التراخيص والتفتيش والمتابعة لتتم مراجعة الأعمال المنفذة على الطبيعة.
5- يتم موافاة المركز التكنولوجي بالحي من وحدة التراخيص والتفتيش ويقوم بكتابة شهادة مطابقة.
6- بعد مرور 30 يوماً من تسليم الملف، يقوم المركز بإخطار المواطن للحضور للمركز لدفع الرسوم واستلام الرخصة.
7- تعد شهادة المطابقة المستخرجة من المركز التكنولوجي بالحي بمثابة موافقة نهائية أو رفض لتوصيل المرافق والمحدد بها عدد العدادات ونوع استخدامها لكل وحدة بالعقار.
8- يقوم المركز التكنولوجي بتسليمها للمواطن وإخطار شركة التأمين الصادرة منها وثيقة التأمين باستمرارية التغطية التأمينية.
المستندات و الأوراق المطلوبة لاستخراج شهادة مطابقة اعمال البناء
هناك عدة مستندات يجب توافرها لاستخراج شهادة المطابقة طبق منظومة البناء الجديدةوهي:
1- شهادة من الجهة الإدارية المختصة موضحاً بها الآتي:
- عدم التعدي على خطوط التنظيم المقررة.
- وعدم وجود تعدي من العقار على أملاك الدولة.
- عدم وجود تجاوز لقيود الارتفاع المقررة.
- عدم وجود مخالفات مسجلة للمبنى طبقاً لتقرير المرور والمتابعة أثناء تنفيذ أعمال البناء.
2- ترخيص البناء المعتمد من الجهة الإدارية أو نموذج 10 تصالح.
3-شهادة صلاحية المبني للإشغال معتمدة من المهندس المشرف ونقابة المهندسين.
4- شهادة معتمدة من الدفاع المدني بمراجعة إجراءات الحماية من أخطار الحريق في حالة إعفاء المنشأة طبقاً للقانون.
5-لوحة( معماري- إنشائي)، البدروم والأدوار المتكررة والسطح والواجهة، على أن تكون معتمدة من الجهة الإدارية.
6-إيصال سداد الرسوم المقررة باسم هيئة الشئون المالية للقوات المسلحة/ الإدارة المركزية للحاسبات.
