مع انتشار العشوائيات والمخالفات في البناء، كان لا بد من أن تضع الدولة حد لتلك العشوائيات والمخالفات، لذا قامت بإصدار اشتراطات البناء الجديدة، بحيث لا يسمح لأي شخص يرغب في البناء أن يتخطى تلك الاشتراطات وإلا سيعاقب أو يدفع غرامة مالية، ولكن ما هي تلك الشروط، هذا ما سنتعرف عليه في مقال اليوم.
ما هي اشتراطات البناء الجديدة في مصر؟
توجد عدة اشتراطات للبناء منها ما يتعلق بالمساحات ومنها ما يتعلق بالارتفاعات وغيرها، وهذه أبرزها:
- الالتزام بالنشاط السكني في مكان البناء وعدم بناء نشاط مخالف.
- يمكن بناء قطعة الأرض بأكملها بشرط أن تكون 175 متر أو أقل وإذا كانت أكثر من ذلك فإنه يتم بناء 70٪ منها فقط.
- ألا تقل مساحة الواجهة عن 8.5 متر.
- في حال الرغبة في تعلية أدوار البناء لابد أن تكون تلك التعلية تحت إشراف المكتب الهندسي أو المهندس المسؤول عن مطابقة العقار لتخطيطات البناء والمواصفات الفنية له ولسلامته.
- لا بد من توافر جراج مخصص للسيارات وأن يتضمن الحراج مدخل ومخرج مطابق لقانون البناء الموحد.
شاهد أيضاً: خطوات إنشاء عمارة سكنية
عدد الأدوار المسموح بها في قانون البناء الجديد
يتوقف عدد الأدوار المسموح بها في اشتراطات البناء الجديدة على كلا من مساحة الأرض التي سيتم البناء عليها وعلى مساحة الشارع المطلة عليه، حيث يكون ارتفاع الأدوار يساوي عرض الشارع مرة ونصف، أي أنه:
- إذا كان عرض الشارع يساوي 8 متر فإن عدد الأدوار المسموح بها هو دور أرضي ودورين فوقه، وهو ما يساوي 10 أمتار.
- وفي حال كان عرض الشارع يتراوح بين 8 إلى 12 متر فإن الأدوار المسموح بها هي دور أرضي وثلاثة أدوار فوقه، وهو ما يساوي 13 متر.
- أما إذا كان عرض الشارع أكثر من 12 متر فإن الارتفاع المسموح به أربعة أدوار فوق الدور الأرضي، أي حوالي 16 متر.
- أما ارتفاع سقف البدروم فإنه يكون ١.٢ متر بداية من الصفر المعماري.
شاهد أيضاً: كيفية حساب متر الالوميتال للشبابيك
اشتراطات البناء الجديدة في القرى
لم تغفل الاشتراطات الجديدة للبناء القرى، بل أن كثير منها كان موجه للقرى بشكل خاص للقضاء على التعديات التي تتم على الأراضي والمخالفات البنائية التي تتم في القرى.
وأبرز تلك الاشتراطات هو أنه لا بد من الحصول على شهادة صلاحية البناء قبل البدء في البناء كما يجب أن واجهة البناء لا تقل عن 8.5 متر.
وألا تزيد نسبة الجزء الذي سيتم بناؤه عن 70٪ من المساحة الإجمالية للأرض، كما يجب أن يتم عمل جراج ملحق بالبناء وهو من أهم اشتراطات البناء الجديدة في القرى.
شاهد أيضاً: للتخلص من الصراصير في المنزل للأبد
متى ينتهي قرار وقف البناء 2023 ؟
أوضح الدكتور خالد قاسم بأنه يمكن لأي مواطن أن يبدأ في البناء في أي وقت من بعد إصدار اشتراطات البناء الجديدة ولكن لا بد من الالتزام بها كلها حتى لا يتعرض لأي عقوبة أو غرامة مالية.
وأن ما انتشر حول قرار وقف البناء لمدة 10 سنوات هي مجرد شائعات لا أساس لها من الصحة، حيث أنه بمجرد أن يقوم صاحب الأرض بعمل الإجراءات اللازمة للبناء من تقديم الطلب على البناء للمركز التكنولوجي والتأكد من أن الأرض صالحة للبناء وغيرها من الإجراءات يمكنه البدء في البناء فور الانتهاء منها.
وقد كانت الحكومة المصرية قد أصدرت بالفعل قرار وقف البناء من أجل إيقاف التعدي على الأراضي الزراعية والبناء عليها نظرًا لقلة الرقعة الزراعية في القرى والارياف بشكل ملحوظ في الفترة الأخيرة.
