كثيرًا ما نسمع مصطلح رهن عقاري مقابل قرض في مصر وهو أحد المصطلحات العقارية الدارجة في السوق العقاري ، ولكن الكثير لا يعرف المقصود به ولا تفاصيل عنه وفي هذا المقال سنتعرف معًا على الرهن العقاري بكل تفاصيله فتابعونا.
قبل كل شيء تعريف رهن عقاري مقابل قرض في مصر
يعرف الرهن العقاري بأنه الاتفاق القانوني الذي ينقل حق ملكية أحد الممتلكات العقارية أو الأصول من المالك إلى المقرض باعتبارها ضمانًا للقرض
ولابد من وجود فترة زمنية محددة للرهن العقاري ، كما أن للمرتهن الحق في الاسترداد عن سداد الدين.
رهن عقاري مقابل قرض في مصر – الرهن العقارى في الإسلام:
- اتفق العلماء على جواز الرهن العقاري ، على اعتبار أن كل ما يجوز بيعه يجوز أن يكون رهنًا ، مما يعني أنه إذا كان بيع العقار جائزًا فإن رهنه جائز أيضًا.
- أوضح الفقهاء السبب من جواز الرهن بأن الغاية منه توثيق ذلك الدين وحفظ الدائن لحقه ، وفي حالة الرهن تتحقق تلك الغاية.
- أجاز القرآن الكريم الرهن العقاري لما جاء في قول الله تعالى : “وَإِن كُنتُمْ عَلَىٰ سَفَرٍ وَلَمْ تَجِدُوا كَاتِبًا فَرِهَانٌ مَّقْبُوضَةٌ ۖ “.
كما حدد الفقهاء شروطًا لعقد الرهن وهي :
- الصيغة : وهي القبول والرضا والإيجاب من الطرفين.
- العاقدان : وهما المدين والدائن ، حيث يشترط بهما البلوغ والعقل.
- المرهون : وهو العقار المنقول.
- المرهون فيه : وهو الدين الثابت الملزم به المدين.
- الحكم من مشروعية الرهن لقد أجاز الإسلام الرهن العقاري من أجل سد الاحتياجات وتسهيل للمعاملات ، وتوثيق لأصحاب الحقوق إلى أن يستوفوها من الرهن.
جهات الرهن العقارى في مصر – رهن عقاري مقابل قرض في مصر:
رهن عقاري مقابل قرض في بنك الإسكندرية :
- قيمة القرض تصل به لـ 70 بالمائة من قيمة العقار.
- تصل فترة السداد للقرض إلى 15 عام.
رهن عقاري مقابل قرض في بنك الإسكان والتعمير :
- قيمة القرض تصل إلى 80 بالمائة من قيمة العقار.
- تصل فترة السداد إلى 20 عام.
رهن عقاري مقابل قرض في بنك الاستثمار العربي :
- قيمة القرص تصل إلى 80 بالمائة من قيمة العقار.
- تصل فترة السداد إلى 10 أعوام.
رهن عقاري مقابل قرض في بنك البركة مصر :
- تصل فترة السداد إلى 84 شهرًا.
رهن عقاري مقابل قرض في البنك التجاري الدولي :
- تصل فترة السداد إلى 20 عام.
البنك العقاري المصري العربي :
- قيمة الفرض تصل إلى 85% بالمائة من قيمة العقار.
- تصل فترة السداد للقرض إلى 15 عام.
البنك الأهلي المصري :
- قيمة القرض تصل إلى 80% بالمائة من قيمة العقار.
- شركة التعمير للتمويل العقاري.
- شركة التيسير للتمويل العقاري.
- الشركة المصرية للتمويل العقاري.
- شركة تمويل للتمويل العقاري.
- شركة أملاك للتمويل والاستثمار العقاري.
رهن عقاري مقابل قرض في مصر – أنواع الرهن العقارى:
- التمويل الخاص ببناء أو شراء أو تحسين العقارات من أجل السكن أو المنشآت الخدمية.
- تمويل الشراء بحق الانتفاع بالعقارات.
- تمويل بشراء العقارات عن طريق نظام المرابحة والمشاركة.
- إعادة التمويل العقاري.
- الإجارة.
مميزات الرهن العقاري – رهن عقاري مقابل قرض في مصر :
- المساعدة في تحصيل مبلغ كبير من البنك.
- المبالغ الكبيرة التي يتم تحصيلها من البنك مقابل الرهن العقاري تساعد في توسيع استثمار المقترض.
- يستطيع المقترض استثمار العقار بداخل عقار أكبر ، مما يسمح له ببدء مشروعه الخاص به من خلال تمويل ممتاز حيث يضع لها بندًا قويًا في بنود النجاح.
رهن عقاري مقابل قرض في مصر – مشاكل الرهن العقاري:
- مخاطرة حقيقية لما يتسبب فيه من إتاحة الفرصة للجهات الممولة كي تحصل على العقار إذا لم يتم السداد.
- الاحتمالات عالية في خسارة المشروع الاستثماري أو العقار الجديد.
نصائح عامة للحصول على أفضل رهن عقاري:
- الاستعانة بالمواقع الإلكترونية للبنوك وغيرها لمقارنة أسعار الفوائد على الرهن ، حيث تتيح تلك المواقع إمكانية مقارنة معدلات الرهن العقاري وكذلك نسبة القرض للقيمة ، ورسوم التسوية المبكرة ، والدفع المسبق هذا بالإضافة إلى معرفة الحد الأقصى لمبلغ القرض.
- حساب تكلفة أخذ الرهن العقاري ، مع الأخذ في الاعتبار بأن تكاليف الرسوم تصل لـ 5 بالمائة من السعر الإجمالي للشراء ، والتي تتمثل في:
- رسوم ترتيب.
- ورسوم تقييم العقار.
- رسوم المعالجة.
- ورسوم التأمين الإلزامي على المنزل والحياة.
- رسوم دائرة الأملاك والأراضي (كرسوم التسجيل العقاري).
- ورسوم أخرى إذا تم الاستعانة بسمسار عقاري.
- رهن عقاري مقابل قرض في مصر – رسوم نقل الملكية.
- عدم إغفال الرسوم الخفية والانتباه لها كرسوم التحويل لمقرض آخر أو رسوم السداد المبكر ، والتي قد تصل إلى 5 بالمائة.
وفي نهاية موضوع رهن عقاري مقابل قرض في مصر نتمني ان نكون قدمنا لكم موضوع مفيد وفي انتظار استفساراتكم في التعليقات .
