اشهر الأخطاء الواجب تجنبها عند شراء شقة شراء شقة أو عقار يعتبر من أهم القرارات التي يتخذها الفرد خاصةَ في بداية حياته، ولأن شراء الشقة يكون بمبلغ ليس بالقليل على الإطلاق
لذلك فيجب اتخاذ كافة الخطوات والإجراءات التي من شأنها أن تضمن قانونية عملية الشراء أو التملك دون التعرض لأي عمليات نصب أو احتيال لذلك فهناك اشهر الأخطاء الواجب تجنبها عند شراء شقة بالتفصيل تابعوا معنا .
اشهر الأخطاء الواجب تجنبها عند شراء شقة :
تعرف الان بالتفصيل علي اهم واشهر الاخطاء الواجب تجنبها عند شراء شقة او منزل والطرق المتبعة في ذلك بالتفصيل .
1- عدم معاينة الشقة المراد شرائها معاينة جدية:
يجب على الشاري معاينة الشقة المعلن عنها على الواقع الفعلي وليس بالاعتماد على الرسومات أو التصميمات المعروضة عليه،
والتأكد أيضاً من المساحة بنفسه أن تكون نفسها المتفق عليها وليس بها اي اختلاف. وكذلك يمنع شراء أي شقة غير موجودة بالواقع أي لم يتم بنائها .
2- عدم التأكد من رخصة المباني:
من حيث توثيقها من الجهات المختصة أو من حيث عدد الأدوار المصرح والمرخص بها، ولذلك حتى تتأكد أن الشقة المراد شرائها
موجودة بالفعل ضمن الأدوار المرخص بها وليست خارجها فيتم إزالتها فيما بعد ضمن إزالة الأدوار المخالفة بالعقار.
3- عدم التأكد من البيانات المذكورة في عقود البيع:
يجب التأكد من صحة واكتمال كافة البيانات المذكورة في عقود البيع مثل :
- اسم البائع كاملاً وكذلك اسم المشتري كاملاً
- رقم بطاقة الرقم القومي لكلا الطرفين
- وجود صورة للبطاقة مع الطرفين
- عنوان محل الإقامة بالتفصيل لكلا الطرفين بشكل واضح.
بيانات كاملة ومفصلة عن المبيع سواء كان عقار كامل أو شقة أو أرض فضاء، ويذكر به المساحة تحديداً وحدوده
ومكانه بالتفصيل(اسم المحافظة والمنطقة- اسم الحي التابع له العقار- اسم الشارع ورقم العقار).
معلومات وبيانات كاملة عن كيفية تملك البائع للعقار أو الشقة مع ذكر جميع العقود المتسلسلة حتى العقد القديم
المسجل للعقار، أما في حالة إذا كان ميراث، فيتم ذكر رقم وتاريخ إعلام الوراثة.
أما في حالة شراء الشقة في برج أو عمارة، يجب الحصول من المالك على صورة من كافة عقود البيع لأرض العقار ويقوم المالك بالتوقيع عليها بأنها صورة طبق الأصل من العقد الأصلي.
اشهر الأخطاء الواجب تجنبها عند شراء شقة – اشهر الأخطاء الواجب تجنبها عند شراء شقة
4- عدم وضع بند ضمان المالك للعيوب الخفية للشقة سواء مادية أو قانونية:
بعض العقارات أو الشقق بعد الشراء تبدأ بها بعض العيوب بالظهور، لذلك يجب إقرار المالك بالمسئولية الكاملة والضمان الكامل في حالة ظهور أي عيب خفي، وكذلك أي استحقاق مادي للدولة من ضرائب أو فواتير كهرباء أو مياه سابقة للعقار قبل بيعه.
5-عدم وجود الخبرة الكافية للتأكد من صحة مستند الملكية للشقة أو العقار:
حيث أن مستند الملكية هو المقوم الرئيسي لمختلف أنواع البيع والشراء للعقارات في مصر، إلا أن بعض أصحاب العقارات لا يكملون إنهاء إجراءات تسجيل العقود
بشكل كامل مما يوقع البعض كضحايا لعمليات النصب أو اكتشافهم أن العقود التي يملكونها ينقصها الكثير من البنود التي تضمن قانونيتها عند البيع أو الشراء.
6- وأخيراً أهم تلك الأخطاء هو عدم الاستعانة بمحامي محترف :
اشهر الأخطاء الواجب تجنبها عند شراء شقة – ليتأكد من كافة التفاصيل والإجراءات القانونية للعقار أو الشقة المراد شرائها، سواء عقود بيع سابقة أو توكيلات أو بنود متفق عليها أو غيره، خاصةً إذا لم تكن على دراية كاملة بموجبات البيع والشراء العقاري أو سبق لك الشراء أو البيع أو التعامل في سوق العقارات من قبل.
