تعرف علي قانون وضع اليد في مصر سواء على الشقق او الاراضى الزراعية والصحراوية والإجراءات المتخذة للتملك وشروط كسب ملكية وضع اليد بالقانون وايضا وضع اليد في حالة الميراث تابع معنا.
قانون وضع اليد في مصر :
تعرف علي قانون وضع اليد في مصر وشراء اراضي وضع يد
شراء أراضي وضع اليد بشكل آمن
- التأكد أن الأرض غير تابعة للجيش أو ملك للدولة.
- التأكد من سمعة البائع ومصداقيته ، حتى تتجنب أن يبيعه لأكثر من شخص.
- عمل إشهار لعقد البيع في مصلحة الشهر العقاري.
- رفع دعوى صحة توقيع ضد المالك.
- تقديم طلب بشراء الأرض ودفع ثمن رمزي للمحافظة القائم بها الأرض ، من أجل الحصول على عقد باللون الأزرق وامتلاك الأرض من الدولة.
- بناء سور يحيط بقطعة الأرض وكتابة الاسم عليها لمنع التعدي عليها.
شروط كسب ملكية وضع اليد في مصر
- أن تكون قطعة الأرض أو الشقة قابلة للتعامل فيها ، فإذا كان غرض الشقة أو الأرض ترفض ذلك أصبح التعامل فيها غير شرعي ومرفوض.
- حيازة الشخص الشقة أو الأرض المادية لمدة 15 سنة لحساب نفسه وليس للغير.
- استمرار الحيازة ووضوحها وألا تكون غامضة وخافية.
العقارات التي لا يمكن اكتساب ملكيتها
- العقار المقيد في السجل التجاري.
- أملاك الدولة العامة والخاصة وأملاك البلديات.
- العقار الوقفي.
- الملكية المستخدمة في أغراض غير مشروعة.
- اعتراف حائز العقار أو الأرض بأحقية شخص آخر في ملكية الأرض.
وضع اليد في حالة الميراث – قانون وضع اليد في مصر
- من يرث ملكية سواء كانت شقة أو عقار أو قطعة أرض بوضع اليد يكون له الحق في ملكيتها ولكن لا يجوز له أن يطالب بها.
- الفترة المقررة لإعلان الحيازة بوضع اليد تبلغ 33 عام دون انقطاع للملكية.
تملك وشراء أراضي وضع اليد
• التصرف في بيع الأرض المملوكة للدولة للذين قاموا بوضع اليد عليها وأقاموا عليها منشآت أو استصلحوها زراعيًا.
• يتم تقديم طلب بتملك الأرض لإدارة أملاك الدولة ومجلس المدينة والجهات الأخرى التابع لها الأرض.
• يكون الطلب به اسم واضع اليد والرقم القومي الخاص به مع محل الإقامة ومساحة الأرض والأوراق التي تثبت وضع اليد على الأرض محل الطلب.
• في حالة الأراضي الزراعية يتم إرفاق إيصال رسم المعاينة وقدره 1000 جنية للأراضي ذات مساحة أقل من 10 أفدنة ، أما التي تزيد عن 10 أفدنة حتى 100 فدان يكون رسم المعاينة لها 100 جنية عن كل فدان ، وإيصال رسم فحص ويبلغ قيمت 3 آلاف جنية.
• في حالة الأراضي المقام عليها مبنى ، يتم سداد رسم معاينة بمبلغ 10 جنيهات لكل متر من الأرض ، ورسم فحص يصل إلى 20 ألف جنية للأرض بداخل العاصمة ، أما الأرض المقام عليه البناء بداخل المدينة يتم سداد رسوم الفحص وقيمته 10 ألاف جنية ، ورسم المعاينة قيمته 5 جنيهات لكل متر من الأرض.
• وفي حالة استيفاء كافة الشروط يتم تسديد قيمة الأرض على دفعة واحدة وغير متاح فيها نظام التقسيط.
وفي نهاية موضوع قانون وضع اليد في مصر نتمني لكم دوام التوفيق – مع تحيات الدكتورة ماجدة شميس .
