عند الاقدام علي كتابة عقد شراء شقة تمليك تحت الانشاء او عقارات تحت الانشاء لابد ان تعرف اهم الإجراءات المتبعة حتي لا تقع ضحية لعملية نصب أو الدخول في المنازعات القانونية تابع معنا الخطوات بالتفصيل.
كتابة عقد شراء شقة تمليك تحت الانشاء
شاهد الان كل ما يخص عقد شراء شقة تمليك تحت الانشاء من الالف الي الياء .
في حالة الاضطرار لشراء شقة او عقد شراء شقة تمليك تحت الانشاء فعليك بالآتي :
- التحقق من المقاول او شركة العقارات التي تتعامل معها وهل بها شكاوي أو بلاغات.
- التأكد من أن أوراق إثبات ملكية الارض مسجلة بالفعل بالشهر العقاري.
- التأكد من صحة أوراق العقار وأن الأرض المبني عليها مرخصة للبناء.
- عقارات تحت الانشاء والاستعانة بمهندس لفحص العقار.
- عقد شراء شقة تمليك تحت الانشاء – الاستعانة بمحامي ثقة عند عملية الشراء.
- اذا كان تسليم الشقة نصف تشطيب أو تشطيب كامل ، اطلب من المالك الاستلام على الطوب الأحمر وخصم ثمن التشطيبات ، لتشطبها على ذوقك العام وتستطيع تعديل التوصيلات فيما بعد.
- فحص الأوراق جيدًا قبل التوقيع عليها ، ومراجعة الضمانات القانونية والأحكام والشرط الجزائي في عقد البيع.
- التأكد من وجود بند في العقد ينص على إلزام صاحب المشروع بعدم إلغاء المشروع أو التصرف في الأرض.
- التأكد من وجود بند ينص على استرجاع الأموال أو تحميل غرامة التأخير وذلك إذا لم يتم البدء في المشروع.
- معرفة مواصفات الشقة ومساحتها وتفاصيلها.
- معرفة الوقت اللازم للانتهاء من بناء العقار ، وما الإجراءات التي يجب فعلها في حالة لم يتم الانتهاء منه في الموعد المحدد واستلام الشقة.
عيوب شراء شقق تحت الإنشاء – عيوب شراء شقة تحت الإنشاء:
عيوب شراء شقة تحت الإنشاء – عقد شراء شقة تمليك تحت الانشاء
- لا يفضل شراء شقة غير موجودة أو تحت الإنشاء وذلك لعدم الدخول في المنازعات القانونية.
- بعد إتمام الشقة سيتغير الواقع عن الرسومات كالتقسيم الداخلي والمساحات بها.
- التلاعب بالألفاظ في عقد البيع والبنود القانونية بعد إتمام عملية البناء وعند التسليم.
مميزات شراء شقق مسبقة الإنشاء – عقد شراء شقة تمليك تحت الانشاء:
- من الأفضل شراء شقة أو وحدة سكنية موجودة بالفعل على أرض الواقع وتقوم بمعاينتها والتحقق من كافة المواصفات الموجودة بها ، من حيث مساحتها والخدمات والمرافق بها وتوزيع الغرف.
- من مميزات شراء شقة تمليك مسبقة الإنشاء هو فرصة الانتقال لها للعيش بها وخاصة في حالة الشباب المقبلين على الزواج.
- معاينة التصميم على الطبيعة واختيار ما يناسب ذوقك وملائم لك ولن تجده تغير عند استلامك له.
عيوب شراء شقة تحت الإنشاء – كن حذر من اساليب النصب العقاري في :
- الشركات أو السماسرة سيئة السمعة.
- مماطلة البائع في استخراج الأوراق والمستندات الرسمية.
- البيع الوهمي لعقارات غير موجودة بالفعل ، فقط هي رسومات على الورق.
- تهرب البائع من المشتري وعدم الرد عليه في حالة التأخر عن تسليم الشقة.
- بيع الشقة لأكثر من شخص واحد.
وفي نهاية موضوع عقارات تحت الانشاء او عقد شراء شقة تمليك تحت الانشاء نتمني لكم دوام التوفيق مع تحيات الدكتورة ماجدة شميس .
