إن نموذج دعوى إزالة شيوع عقار في القانون هي واحدًا من القضايا المثيرة للجدل في العديد من البلدان حول العالم، تتمحور هذه الدعوى حول إزالة الشيوعية باعتبارها نظامًا سياسيًا واجتماعيًا يعتبر بعض الأفراد أنه ينتهك حقوق الإنسان وحرياتهم.
نموذج دعوى إزالة شيوع عقار
نموذج دعوى إزالة شيوع عقار
تعد دعوى إزالة الشيوع في القانون إجراء قانوني يقوم به الأشخاص الذين يعتقدون أن هناك تعديًا على الحقوق الشخصية أو الملكية الخاصة الخاصة بهم بسبب الشيوع على عقار معين، حيث يشير مصطلح “الشيوع” إلى الحق أو الصلاحية المشتركة التي يملكها أكثر من شخص في ملكية عقار ما.
تؤدي الدعوى إزالة الشيوع إلى مدَّ القضاء بتقديم الحقوق والشروط القانونية التي تمنع وجود الشيوع على العقار، وعادةً ما يطلب المدعي في هذه الدعوى إدانة المدعى عليه بعدم حقه في الشيوع وإجباره على إزالة الشيوع عن العقار، كما يمكن أن يُطلب أيضًا تعويضات مالية للأضرار التي نتجت جراء وجود الشيوع على العقار.
يختلف تشريع الدعوى إزالة الشيوع من بلد لآخر، حيث توجد قوانين ولوائح خاصة لكل دولة، وتعتمد تلك القوانين عادةً على مبادئ العدالة وحماية حقوق الملكية الخاصة للأفراد، فعلى سبيل المثال قد تتطلب بعض التشريعات تقديم إشعار رسمي للمدعى عليه بإزالة الشيوع قبل رفع الدعوى.
يجب على المدعي أن يقدم أدلة واضحة وقوية لإثبات أن هناك شيوعًا غير قانونيًا يحدث على العقار، وأن صاحب الشيوع ليس له الحق القانوني في امتلاك هذه الحصة من العقار، وقد يحتاج المدعي أيضًا إلى توفير أدلة مثل الوثائق العقارية والشهادات الرسمية وعقود البيع والشراء أو أي اتفاقات مشتركة سابقة لتثبت أن الشيوع غير شرعي.
بعد تقديم الدعوى، يكون من الضروري الانتظار للحصول على حكم من قبل المحكمة، والذي يقرر ما إذا كان الشيوع غير قانونيًا وإذا ما كان يجب إزالته عن العقار، حيث يتم تطبيق غرامات مالية على المدعى عليه إذا لم يلتزم بالحكم الصادر من المحكمة.
اقرأ أيضًا: نموذج عقد بيع نهائي قوي لبيع شقة او قطعة ارض
أتعاب المحاماة في دعوى ازالة الشيوع
عندما يتعلق الأمر بدعوى إزالة الشيوع، فإن أتعاب المحاماة ستكون متفاوتة حسب البلد ونوع الدعوى وتعقيدات القضية، ومع ذلك العوامل التالية قد تؤثر على تكاليف استئجار محامي لهذه الدعوى:
| تاريخ المحامي وخبرته | قد يؤثر خبرة المحامي ومدة تواجده في المهنة على أتعابه، المحاميين ذوي الخبرة العالية والمعروفة قد يطلبون أتعاب أعلى من المحامين الأقل خبرة. |
| مدى تعقيد القضية | إذا كانت الدعوى تنطوي على قضايا قانونية معقدة أو تتضمن عددًا كبيرًا من المستندات والمدعين، فقد يتطلب ذلك جهودًا إضافية من المحامي ويؤدي إلى زيادة الأتعاب. |
| وقت الاستشارة والاجتماعات | قد يتطلب التشاور المتكرر بين المحامي والعميل ومناقشة هذه الدعوى واستعراض الإجراءات القانونية المطلوبة وغيرها، مما سيؤثر على الأتعاب المطلوبة. |
| النطاق الزمني للدعوى | إذا استغرقت الدعوى وقتًا طويلاً للانتهاء، فقد يتعين على المحامي استثمار المزيد من الوقت والجهود في الملف، مما قد يؤدي إلى زيادة الأتعاب المطلوبة. |
نموذج دعوى قسمة عقار – نموذج دعوى إزالة شيوع عقار
نموذج دعوى إزالة شيوع عقار
يتمثل نموذج دعوى إزالة شيوع عقار فيما يلي:
“لدى محكمة _____ الموقرة
المدعي : _______.
وكيله المحامي : _______.
المدعى عليه : ________.
موضوع الدعوى : طلب ازالة شيوع عقار
لائحة واسباب الطلب:
يملك المدعى حصة شائعة قدرها _______ ويملك المدعى عليه بقية الحصص المحددة في بيان القيد العقاري المرفق.
وبما أن المدعي لا يرغب في البقاء على الشيوع، والمدعى عليه متمنع عن إزالته رضاء بالقسمة أو التجنيب أو البيع، مما يوجب إلزامه بذلك قضاء.
لذلك نلتمس من محكمتكم الموقرة :
أ- دعوة المدعى عليه إلى جلسة المحاكمة.
ب- معاينة العقار بمعرفة الخبرة لبيان ما إذا كان قابلاً للقسمة أم لا.
ت- تضمين المدعى عليه المصاريف والرسوم واتعاب المحاماة.
الأوراق المرفقة: تقبلوا الاحترام
الوكيل”
اقرأ أيضًا: تعرف علي نماذج التصالح في مخالفات البناء 11 نموذج بالصور
يعتمد نموذج دعوى إزالة شيوع عقار على قوانين ولوائح البلد الذي يتم رفع الدعوى فيه، ويجب أن توضع الدعوى بمساعدة محامي متخصص في القضايا العقارية وفقًا للقوانين المعمول بها في البلد المعني، حيث ستختلف متطلبات صيغة الدعوى من بلد لآخر.
