كيفية شراء ارض عن طريق البنك بالمستندات والشروط

من المعروف أن التمويل العقاري يعتبر الملاذ الآمن والملجأ الوحيد لكل من يريد شراء أرض أو وحدة سكنية ولا يملك ثمنها، وذلك بعد ظهور الدولة كممول أساسي من خلال مشروعات التمويل العقاري ولذلك فيمكن بكل سهولة شراء ارض عن طريق البنك الذي يعمل في التمويل العقاري أو الشركات المتخصصة في ذلك بالإضافة لصندوق التمويل العقاري ولكن بشروط وضوابط محددة يجب أن تتوافر في الراغب في التمويل.

كيفية شراء ارض عن طريق البنك التجاري

من الجدير بالذكر أن شراء الأرض يكون بالتقديم على قرض مالي بغرض الشراء سواء لأهداف سكنية أو لأهداف استثمارية أو تجارية، وتؤول ملكية العقار أو الأرض للبنك أو الجهة الممولة طوال فترة سداد الأقساط  التي تكون عبارة عن أقساط شهرية بثمن الأرض مضاف إليها الفائدة المقررة.

من المعروف أن البنوك التجارية إحدى الجهات المسموح لها بذلك أو التي تعمل في هذا النشاط بجانب أنشطتها التمويلية الأخرى كالاقتراض والايداع، كما أنها تستطيع منح تمويلات عقارية تحت إشراف البنك المركزي المصري.

شراء ارض عن طريق البنك الأهلي المصري

من أهم البنوك التي تدخل في إطار التمويل العقاري سواء لشراء الوحدات السكنية أو الأراضي بغرض البناء أو الاستثمار هو البنك الأهلي المصري.

ويقدم البنك الأهلي المصري خدمات التمويل لمختلف الشرائح فمنها قروض لمحدود الدخل، وقروض لمتوسطي الدخل ومنها مبادرة 3%. ويتم تحديد المبادرة أو التمويل المطلوب بناءَ على الدخل الشهري لطالب التمويل وبعض الشروط الأخرى مثل السن، الجنسية/ مدة القرض، قيمة التمويل، وغيرها.

وعند التقديم يتم تجهيز بعض المستندات الأولية مثل:

• صورة حديثة من بطاقة الرقم القومي للمتقدم.
• شهادة القيد للذكور والإناث.
• مستند إثبات الدخل.
• ايصال حديث لأي من المرافق.

أما فيما يخص محدودي الدخل فتكون الشروط كالتالي:

• الدخل الصافي يكون 4500 جنيهاَ للفرد، 6000 للأسرة.
• السن لا يقل عن 21، ولا يتعدى 65 عاماَ عند انتهاء التمويل أو بلوغ سن المعاش للموظفين، أو 75 لأصحاب المعاشات في نهاية التمويل.
• الجنسية: مصري مقيم فقط.
• الحد الأقصى لمدة القرض: 20 عاماً.
• الدفعة المقدمة تكون 20% من القيمة وفقاَ للتقييم وبحد اقصى 40%.
• قيمة التمويل: تصل ل80 % من القيمة وفقاَ للتقييم.
• نسبة عبء الدين: وتكون بحد اقصى 40% من صافي الدخل الشهري.
• المصاريف والعمولات: يكون فتح الحساب والاستعلام مجاناَ، ويتم عمل وثيقة تأمين مجانية على الحياة والعجز الكلي.
• عائد التأخير: يكون 2% زيادة على الأقساط المستحقة الدفع.

وفيما يخص متوسطي الدخل فتكون الشروط كالتالي:

• يكون الدخل الصافي الشهري 40 ألف جنيه للفرد، 50 ألف جنيه للأسرة.
• السن لا يقل عن 21، ولا يتعدى 65 عاماَ عند انتهاء التمويل أو بلوغ سن المعاش للموظفين، أو 75 لأصحاب المعاشات في نهاية التمويل.
• الجنسية: مصري مقيم فقط.
• مدة القرض: بحد أقصى 25 سنة.
• قيمة التمويل: تصل ل80 %.
• سعر العائد : 8% متناقص.
• المصاريف والعمولات: يكون فتح الحساب والاستعلام مجاناَ، ويتم عمل وثيقة تأمين مجانية على الحياة والعجز الكلي.
• عائد التأخير 2% زيادة على الأقساط المستحقة.

موضوعات ذات صلة : 

• صيغة عقد بيع شقة تمليك
• شراء شقق تمليك بدون حصة في الأرض
• تعديلات في قانون الشهر العقاري

وللمزيد من الاستفسارات والتفاصيل يتم زيارة أقرب فرع للبنك أو زيارة الموقع الرسمي للبنك الأهلي المصري من (هنا)

ومن واجبنا أن نوجه لك النصيحة عند اتخاذ قرار شراء ارض عن طريق البنك بدراسة الموقف والشروط جيداَ ومعرفة إمكانياتك جيداَ حتى لا يصبح القرض عبء متزايد عليك ويعرضك لغرامات التأخير وقد يصل لحد المسائلة القانونية.

وللمزيد من الاستفسارات أو الأسئلة، حول شراء ارض عن طريق البنك يسعدنا تواصلكم معنا من خلال التعليقات بالأسفل أو متابعة موقعنا لمعرفة كل جديد في مجال العقارات والنصائح والاستثمار العقاري.