الحصول على شقة تمليك هو حلم كل شاب وكل فتاة مقبلين على الزواج، لذلك سوف نتكلم اليوم عن نصائح قبل شراء شقة حتي لا تقع في يد المحتالين والنصابين مستغلين حاجتك للشقة تعرف معنا علي أهم النصائح التي يجب ان تتبعها قبل شراء شقة الاحلام.
نصائح قبل شراء شقة :
- بداية لابد من معاينة الشقة على أرض الواقع وليس في نموذج أو من خلال صور.
- بعد المعاينه قم بطلب جميع المستندات الخاصة بتلك الشقة للتأكد من ملكيتها.
- لابد من اللجوء إلى مكتب الحي المتواجد به الشقة من أجل السؤال عن رخصتها وكل ما يتعلق بها.
- التأكد من تراخيص الوصولات الخاصة بالماء والكهرباء والغاز أن وجد وغيرها من المرافق.
- كتابة عقد الشقة لدي محامي خاص بك لكتابة عقد ملكية سليم وبدون وجود ثغرات في العقد.
شراء شقة بحصة في الأرض المقام عليها المبني :
وجود حصة في الأرض يعني أن مالك الشقة يمتلك نسبة من الأرض المبني عليها تلك الشقة وشراء شقة بدون حصة في الأرض يعني أن يقوم المشتري بشراء الشقة وحدها وفي حالة سقوط تلك العمارة لن يكون له نصيب في الأرض الخاصة بها.
بمعني انه لا يحق له البناء مرة أخرى أو أنه لن ينتفع بتلك الأرض عند بيعها، لذا لابد من أن يتأكد المشتري من وجود حصة في الأرض مذكورة في عقد البيع.
نصائح قبل شراء شقة – خطوات شراء شقة تمليك بالتقسيط :
المستندات المطلوبة قبل شراء شقة بالتقسيط :
• صورة من بطاقة الرقم القومي الخاصة بالمالك.
• المستندات الخاصة بملكية الأرض أو الشقة.
• في حالة الشراء من مالك لمالك آخر أو من وكيل لابد من الإطلاع على التوكيل.
• الذهاب مع المالك إلى مجلس المدينة بالمستندات للتأكد أنه لا يوجد عليها منازعات أو ما شابه.
• عقد بيع أبتدائي يتم تحريره من قبل المحامي المختص يضمن به حقك وحق المشتري منه.
نصائح قبل شراء شقة – عقد شراء شقة تمليك تحت الانشاء :
في حالة الاضطرار لشراء شقة تمليك تحت الإنشاء لابد وأن تتواجد البنود الهامة التالية:
- إذا كان المسوق هو من قام بتوقيع عقد الشقة كطرف أول اذا لابد وأن يتوفر معه توكيل وأن يتم ذكر ذلك الأمر في العقد ويرفق صورة من التوكيل.
- لابد من أن يتوفر في العقد بند ينص على إلزام مالك الأرض بعدم التصرف في الأرض أو حتي إلغاء المشروع.
- لابد من التأكد أيضا أنه لا يوجد بند تحت مسمي الرسوم المستحدثة حيث يتم طلب أموال بناء علية.
- لابد من التأكد من وجود بند يحمل غرامات التأخير أو أسترجاع الأموال في حالة عدم البدء في المشروع .
- توضيح موعد تسليم الشقة كاملة بنص صريح وواضح في العقد وايضا تسليم المبني كامل .
وفي النهاية نصائح قبل شراء شقة نتمني ان نكون قدمنا لكم معلومات يستفيد منه الجميع – مع تحيات موقع 15000 عقار .
