خطوة الإقدام على شراء عقار تحتاج إلى عملية تخطيط دقيقة حتى لا تقع في المشاكل فيما بعد ، واليوم سنتناول نصائح هامة عند شراء عمارة سكنية لتجعل عملية الشراء سهلة وبسيطة ، وشروط التمويل العقاري إذا كنت ترغب في ضمان شراء منزل أحلامك فإبقي معنا.
نصائح هامة عند شراء عمارة سكنية :
خطوات يجب اتباعها عند شراء عمارة سكنية مميزة وبسعر جيد هي كما يلي :
- عليك أن تقوم بمعاينة العمارة السكنية على أرض الواقع ولا تعتمد على الصور أو النموذج الخاص بها.
- تأكد من البنية التحتية للعمارة وأن أساساتها جيدة وأنها صالحة للسكن وغير آيلة للسقوط ، كذلك الوحدات الداخلية بها والتشطيبات الخاصة بها ، وأن الخدمات بها سليمة كخطوط الكهرباء ومواسير المياه وأسلاك التليفون والغاز.
- الاختيار الدقيق للمنطقة السكنية وأن بها الخدمات والمرافق كالمدارس والمستشفيات والنوادي والحدائق العامة والأسواق وغيرها من الخدمات التي تساعدك فيما بعد على بيع تلك الوحدات السكنية بكل سهولة.
- الرجوع إلى مكتب الحي أو الجهاز الموجود به العمارة السكنية للاستعلام عن الرخصة والمخالفات عليها والتراخيص الخاصة بالكهرباء والمياه وغيرها وذلك للتأكد من أن مالك العقار متعاقد بالفعل مع تلك الخدمات ويقوم بتسديد قيمتها في الميعاد.
- البحث عن سمسار أو مكتب عقاري موثوق به في المنطقة التي تسكن بها وأن تكون على معرفة به حتى لا تقع فريسة له وتنفق كثير من الأموال.
- وضع ميزانية خاصة لك ومعرفة إمكانيات المالية والبحث عن العمارة السكنية بما يتوافر مع هذه الإمكانيات.
- دراسة ثمن العمارة ومقارنة السعر فيها بسعر الوحدات السكنية التي سيتم تأجيرها أو بيعها لمعرفة نسبة الربح أو الخسارة في تلك العملية ، وكذلك مقارنة السعر بمساحة العقار.
- إذا كنت تنوي شراء عمارة سكنية وبها السكان فعليًا ، فعليك بالتحري عن هؤلاء السكان ومعرفة طباعهم وأخلاقهم منعًا لحدوث مشاكل فيما بعد.
الأوراق المطلوبة عند شراء عمارة سكنية
هناك عدد من المستندات المطلوبة في الشهر العقاري لتسجيل عملية شراء العمارة السكنية وأهم ما فيها :
- عقد البيع الابتدائي بين البائع والمشتري.
- عقد سند الملكية.
- في حالة العقار القديم تكون شهادة مكلفة عقارية يتم استخراجها من الضرائب العقارية ، وإذا كان حديثًا فالمطلوب هنا رخصة المباني ، وغيرها من الأوراق الأخرى التي يتم معرفتها بمكتب الشهر العقاري.
نصائح هامة عند شراء عمارة سكنية
طرق الدفع عند شراء عمارة سكنية
- دفع المال بالكاش.
- دفع مقدم يتم الاتفاق عليه والباقي بالقسط.
- في حالة عدم توافر المال يتم التقديم على قرض تمويل عقاري من البنك أو شركات التمويل العقاري.
شروط التمويل العقاري:
- من يحق له الحصول على القرض عليه أن يكون ( من أصحاب المهن الحرة ، أو ممارسي النشاط التجاري أو الخاص ، كذلك موظفي قطاعات الدولة العامة والخاصة ).
- أصبح من اليسير الحصول على القرض بفائدة بسيطة وذلك عقب مبادرة البنك المركزي بالتمويل العقاري ، لتصبح نسبة الفائدة 10.5% للوحدات التي تتعدى قيمتها مبلغ المليون جنية.
- تصل قيمة القرض إلى 85% من الإجمالي العام لقيمة العقار ، كما يتحدد الحد الأقصى له على صافي الدخل.
- لا تتجاوز قيمة القسط الشهري نسبة 40% من دخل العميل الشهري.
- تقوم شركة التمويل العقاري أو البنك بتشكيل لجنة تقييم من أجل تحديد قيمة العقار.
أنسب وقت لشراء عمارة سكنية – نصائح هامة عند شراء عمارة سكنية
- يعاني السوق الحالي للعقارات من حالة كسل وخمول وبخاصة في فصل الشتاء على عكس فصل الصيف فنجد الإقبال على شراء العقارات فيه كبيرًا جدًا وذلك بسبب عودة المصريين من الخارج مما يتسبب في زيادة الأسعار بشكل مبالغ فيه.
- فترة نصف العام المالي حيث تقدم العديد من الشركات الاستثمارية العقارية تسهيلات وتخفيضات كبيرة في أسعار العقارات وتسهيلات في طرق السداد.
- بداية العام الدراسي بسبب استقرار الأسعار على عكس فصل الصيف كما ذكرنا سابقًا.
أفضل المناطق الاستثمارية و نصائح هامة عند شراء عمارة سكنية :
- المدن الساحلية (الإسكندرية ، الساحل الشمالي ، العين السخنة).
- العبور.
- الشيخ زايد.
- الرحاب.
- 6 أكتوبر.
- التجمع الخامس.
- المدن الجديدة.
فوائد شراء عمارة سكنية
- تحقيق وضع اجتماعي ومكانة مرموقة.
- امتلاك أصول ثابتة إما عن طريق بيعها أو تأجيرها أو السكن فيها.
- تحقيق الربح وزيادته السنوية.
- تحقيق الأمن المادي.
- تحسين الدخل الاقتصادي.
موضوعات ذات صلة ب نصائح هامة عند شراء عمارة سكنية:
خطوات انشاء عمارة سكنية من الالف الي الياء
والآن أصبحت تمتلك نصائح هامة عند شراء عمارة سكنية وأنت على بداية الطريق لتحيا حياة سعيدة وهنية.
