خطوات شراء اراضي إذا كنت تنوي شراء اراضي فعليك بقراءة السطور التالية وفيها ستجد كل ما تحتاجه من معلومات ونصائح وخطوات الشراء الصحيحة بالتفصل ونصائح ما بعد الشراء تابع معنا.
خطوات شراء اراضي :
نصائح لتجنب الوقوع في فخ مافيا العقارات:
- الاطلاع على رسم مساحة الأرض وموقعها.
- المساحة الفعلية للأرض مُسجلة في العقد.
- التحقق من سند الملكية للبائع مع صورة رسمية منها كذلك تسلسل ملكيته.
- الاستعلام عن شخصية البائع والسؤال عنه والتحقق من شخصيته.
- البعد التام عن الأراضي التي بها نزاعات قضائية والمملوكة للدولة أو جهاز المدينة أو وزارة الإسكان.
- التحقق من إمكان تسجيل ملكية البائع أو عدمها.
- الحصول على تقسيم للقطعة من خلال الشهر العقاري ومديريات المساحة.
- الاستعلام عن صلاحية القطعة للبناء من خلال مجالس المدينة أو الإدارة الهندسية بالحي.
- لا تقل المساحة عن 70 م2 بالامتداد العمراني للقرى ، و 120 م2 بالامتداد العمراني للمدن.
خطوات شراء قطعة أرض:
- التحقق من صحة المستندات الخاصة بالأرض عامة ، وجواب التخصيص خاصة.
- عمل توكيل الأول والخاص بالإدارة من خلال شركة المياه والكهرباء وجهاز المدينة وكل ما يخص الأرض من جهات حكومية مع وجود المالك الأصلي.
- عمل التوكيل الثاني والخاص من المالك الحقيقي للمشتري حيث ينص على السماح له بالبيع أو التنازل عنه ، لكي يعترف الجهاز بهذا البيع.
- الحصول على كافة المستندات الأصلية من البائع.
- صورة من بطاقة الرقم القومي الخاصة بالمالك الأصلي.
- عقد البيع الابتدائي الذي ينص على التزام مالك الأرض الرسمي بالحضور إلى الجهاز إذا استدعى الأمر ذلك.
خطوات شراء اراضي – تحديد مساحة قطعة الأرض:
- إذا كانت الأرض مربعة الشكل يتم حساب طول الضلع في نفسه
- وإذا كانت الأرض مستطيلة الشكل يتم حساب الطول في العرض.
- إذا كانت الأرض غير منتظمة الشكل يتم حسابها عن طريق تقسيمها لأجزاء متساوية ومعرفة مساحتها ومن ثم جمع حساب مساحات تلك الأجزاء في النهاية.
خطوات شراء اراضي – نقاط هامة بعقد البيع:
- تحديد محل قطعة الأرض.
- تصريح المالك بنوع ملكيته للعقار.
- تحديد الثمن المتفق عليه وكيفية سداده.
- موعد تسليم القطعة.
- ضرائب القطعة وتحديد الطرف الذي سيقوم بدفعها.
- تحديد الشرط الجزائي إذا أخل أحد الطرفين ببنود العقد الأساسية.
وفي نهاية موضوع خطوات شراء اراضي نتمني ان نكون قدمنا لكم معلومات قيمة ومفيدة مع تحيات الدكتورة / ماجدة شميس
